Guten Tag

Ich hätte eine Frage zur Vermietung in Österreich als späterer Auswanderer nach Spanien.

Wie verhält es sich mit den Steuern als aktueller Kleinunternehmer, wenn ich später in Spanien lebe? Soweit ich weiss kommt die UST mit 10% dazu und noch 9000 Euro fiktive Einnahmen, ist das richtig? Was passiert nachher wenn meine Pension dazukommt? Die Mieteinnahmen sind ja in AT voll Steuerpflichtig und die Pension in Spanien voll Steuerpflichtig. Wie werden da die Steuern berechnet? In jedem Land seperat?

Vielen Dank für Ihre Mühen

Florian V.

Lieber Florian,

Die umsatzsteuerliche Begünstigung für Kleinunternehmer ist nur für Personen anwendbar, die in Österreich unbeschränkt steuerpflichtig sind.

Wenn Sie allerdings Ihren Lebensmittelpunkt nach Spanien verlegen, dann ist dies nicht der Fall.

Sie versteuern die Mieteinnahmen gemäß den Doppelbesteuerungsabkommen in Österreich. In Spanien wird dann der WErt zur Progressionsberechnung herangezogen, also für das Finden des Steuersatzes.

Die Hinzurechnung in Österreich dient ebenfalls dem Findes des Steuersatzes.

mit besten Grüßen
Claudia Hochweis
www.hochweis.at
Ihr Steuerberater