Hallo !

Ich hoffe es kann mir wer meine Frage beantworten.

Also, 1976 hat meine Mutter eine Wohnung gekauft in der wir lebten.

Nun hat meine Mutter mir die Wohnung vor 2 Jahren überschrieben, ich will diese Wohnung nun vermieten.

Steuerausgleich ist mir soweit klar, nur der Punkt mit der afa macht mir Kopfzerbrechen.

Was sind die effektiven Anschaffungskosten, gibt es eine Tabelle oder benötigt man einen Wertermittler.

Oder wird die afa komplett anders ermittelt.

Danke, liebe Grüsse

Christian

Wir beraten Sie gerne:

www.steuerberatung-weiss.at

Es kommen die fikitven Anschaffungskosten zur Anwendung. Einfachheitshalber könnten Sie ermitteln, wie hoch der Wert der Wohnung zum Schenkungszeitpunkt war (z.B. mit Hilfe des Immobilienpreisspiegels). Oder Sie ermitteln nach der Ertragswertmethode Davon scheidne Sie dann den Privatanteil aus (der pauschale Anteil variiert seit 2016 je nachdem wo die Whg. gelegen ist und wie hoch der Baulandpreis ist). Davon rechnen Sie dann 1,50% Absetzung jährlich (bzw. 2% wenn vor 1915 erbaut). Die Vermietung wirkt sich auch negativ aus, wenn Sie die Wohnung später einmal verkaufen wollen,

mfg

Rüdiger Posch www.steuerberatung-wien.co.at

mfg

Rüdiger Posch