Verfasst von:
Michael am
20.11.2006 09:32
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| THEMA: Vorsteuerabzugsfähigkeit einer vermieteten altbauwohnung? |
| Guten Tag!
Ich hätte folgende Frage: Erstreckt sich die Vorsteuerabzugsfähigkeit auf JEDE Wohnung, die zum Zweck des Vermietens gekauft wird, oder nur auf Neubauten bzw. Wohnungen, die leerstehend erworben werden?
Der Gedankengang ist jener: ich würde gerne eine Altbauwohnung kaufen/ersteigern, in der allerdings ein Mieter mit Endlosmietvertrag und Minimalmiete sitzt, würde gerne in den Kleinunternehmer optieren, Vorsteuer für die ersteigerte Wohnung zurückfordern und dafür auf die Minimalmiete minimalUSt abführen bzw. auch für die Wohnungssanierung vorsteuerabzugsfähig sein.
Ist so eine Konstruktion möglich?
Herzlichen Dank für jegliche Info oder Weblink.
Michael
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Verfasst von:
OeSV Oesterr. Steuerverein am
20.11.2006 09:32
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| THEMA: Re: Vorsteuerabzugsfähigkeit einer vermieteten altbauwohnung? |
| >Ist so eine Konstruktion möglich?
Nein, so einfach funktioniert die Rechnung leider nicht.
Hinweis: Es gibt nur einen Vorsteuerabzug, wenn der Verkäufer die Umsatzsteuer auch hinzu rechnet und bezahlt, dann verteuert sich aber auch das Objekt um 20%.
Die Strategie mit einem umsatzsteuerpflichtigen Verkauf kann manchmal auch sinnvoll sein, die Thematik wäre aber für das Forum etwas zu ausufernd.
Mit freundlichen Grüßen
AM ÖSV Steuerberater
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