Hallo,

ich habe mit 30.09.2011 eine Eigentumswohnung erworben. Die damaligen Besitzer haben dann noch eine Weile in dieser Wohnung gewohnt. Ab dem 01.01.2012 habe ich die Betriebskosten der ETW übernommen und ab dem 01.05.2012 bin ich selbst dort eingezogen. 

Ich habe bis einschließlich 15.01.2017 in der Wohnung gewohnt - also 4 Jahre und knapp 9 Monate.

Bis 01.2.2020 ist die Wohnung vermietet und dann möchte ich sie verkaufen. Gibt es eine Möglichkeit zur Befreigung von der Immobilienerstragsteuer auch knapp unter den fünf Jahren? Kann man das entsprechend argumentieren?

Danke im Voraus!

Guten Tag,

wer hat zwischen 01.01.2012 und 30.04.2012 in der Wohnung gewohnt? Waren Sie während dieser Zeit an einem anderen Ort gemeldet und war dieser Ort auch Ihr tatsächlicher Hauptwohnsitz?

Viele Grüße

Hallo @Fachmann,

während der Zeit vom 01.01.-30.04.2012 haben die damaligen Vorbesitzer noch in der Wohnung gewohnt. Ich war zu der Zeit noch an einem anderen Ort (mit Hauptwohnsitz) gemeldet.

Schöne Grüße

Darf ich noch fragen, ob die Wohnung bereits ab 16.01.2017 vermietet war? Und waren Sie bereits ab diesem Zeitpunkt an einem anderen Ort gemeldet?

Ich habe vom 01.05.2012 bis 15.01.2017 in der Wohnung gewohnt. Vermietet ist sie seit 01.02.2017.

Gemeldet war ich ebenso im o.g. Zeitraum in der Wohnung.

Sie erfüllen die 5-Jahres-Frist damit leider knapp nicht und müssen beim Verkauf ImmoESt entrichten. Sie könnten anschließend um Nachsicht der Steuer beim Finanzamt ersuchen, mit der Begründung, dass nicht viel auf die 5 Jahre fehlt. Die Erfolgsaussichten sind aber leider mäßig. Bei der ImmoESt selbst gibt es natürlich auch gewisse Optimierungsmöglichkeiten.

ja, so eine Antwort habe ich fast befürchtet. Aber deswegen wollte ich hier mal nachfragen, was man bei einer "knappen" Geschichte für Möglichkeiten hat. z.B. die Argumentation, dass die Immobilie nicht als Kapitalanlage, sondern für Eigenzwecke angeschafft wurde, etc....

danke auf jeden fall für die antwort!