Guten Tag liebes Steuerberarter Team!

Es geht um folgenden Sachverhalt: Ich bin Halbeigentümer eines 2 Familienhauses mit zwei getrennten wohneinheiten, welches vor 5 Jahren generalsaniert wurde. Die letzten 5 Jahre habe ich es selbst bewohnt. Jetzt möchte ich meine Wohnung vermieten. Hier nun meine 3 Fragen:

1. Darf ich "meine" Wohnung ohne Zustimmung des anderen Halbeigentümers vermieten?
2. Darf ich die anteligen Instandsetzungskosten (Fassade, Fenstertausch, usw), mit dem 10tel betrag für die nächsten 10 Jahre, wo die Wohnung vermietet sein wird, absetzen, oder "sterbe" ich sozusagen um 5 Jahre, da ich die Wohnung seit der Instandsetzung selbst bewohnt habe?
3. Meine Frau ist Hausfrau ohne einkommen. Gibt es die Möglichkeit, dass sie als Vermieterin Auftritt, was natürlich einkommessteuerliche vorteile bringen würde?

Beste Grüße

Thomas N.